南宁房地产市场迎来多项关键政策与发展动态。首当其冲的是土地出让金征收主体的重大调整——由自然资源部门划转至税务部门统一征收。这一改革旨在强化土地出让收入的规范化管理，提升征管效率，减少征管成本，同时为地方政府财政管理提供更透明、稳定的保障。尽管征收主体变更，但资金分配和使用机制暂未调整，短期内对土地市场和房价的直接影响有限，但长期看，将促进土地财政体系优化，间接影响楼市供需结构。

与此南宁毛毯厂旧改项目正式启动，标志着城市更新步伐加速。该地块位于城区核心区域，改造后将集住宅、商业与公共服务设施于一体，不仅提升土地利用效率，还将改善区域人居环境，带动周边配套升级。此类旧改项目通常能释放大量新房供应，短期内可能平抑局部房价涨幅，但长期则通过提升区域价值支撑房价稳步上行。

在房价方面，最新数据显示南宁住宅均价为13854元/㎡，环比保持平稳，同比微涨。当前市场呈现分化态势：核心区受旧改和配套完善推动，价格韧性较强；而外围区域则面临库存压力。土地出让金改革与旧改项目叠加，预计将强化市场对优质地段资源的争夺，进一步凸显区位价值差异。

技术转让领域的创新也为楼市注入新动力。南宁积极推动建筑节能、绿色建材等领域的技术转让与应用，例如在旧改项目中推广装配式建筑与智能家居技术，提升住宅品质与可持续发展水平。这不仅降低了开发成本，还通过产品升级刺激改善型需求，为房价提供附加值支撑。

南宁楼市正处于政策与市场双轮驱动的新阶段。土地出让金划转税务征收夯实了制度基础，旧改释放了存量潜力，技术转让推动了产业升级，而13854元/㎡的房价则反映了市场当前的整体平衡。随着改革深化与项目落地，南宁房地产市场有望在规范中迈向更高质量的发展轨道。